Visitare la casa in vendita, ovunque tu sia e quando vuoi: i vantaggi di uno dei migliori strumenti di presentazione immobiliare del panorama digitale. Scopri in questo articolo le tecniche per ottenere un Virtual Tour coi fiocchi, creando un valore enorme per le tue vendite!
[emaillocker id=”69485″]
Argomenti trattati:
- Benefici del Virtual Tour
- I 4 Step di un Virtual Tour perfetto
- Strumentazione
- Nuvola di Punti
- Post-Produzione
- Piattaforma
Questo non è un classico articolo della nostra University.
Non parleremo in maniera diretta del marketing immobiliare, delle tecniche di vendita, della psicologia, del mercato…
O meglio: sono tutti argomenti che affronteremo, ma partendo da un punto di vista particolare, quello di uno strumento specifico, di una tecnica di valorizzazione immobiliare che negli ultimi tempi sta spopolando su quasi tutti i portali di annunci (o sui siti di Agenzie Immobiliari).
Il Virtual Tour, infatti, può ormai essere considerato una realtà affermata in ambito immobiliare: si è svestito dei panni di misteriosa novità per indossare quelli di prezioso alleato al servizio di Agenzie ed Agenti con l’obiettivo di aumentare il valore percepito dell’immobile e dei propri servizi!
Prima di iniziare ad approfondire le tecniche di realizzazione più efficaci, però, lascia che ti facciamo qualche domanda…
Quante ore hai perso nel traffico durante la tua carriera?
Quante volte, dopo aver visitato una casa, restano dubbi e domande sulla disposizione degli spazi?
Quante volte i potenziali compratori dimenticano come è fatta una stanza?
Quanti dettagli sfuggono ai potenziali clienti durante una visita?
Ecco, Il Virtual Tour risolve tutti questi problemi, venendo incontro alle tue esigenze e a quelle dei visitatori.
I BENEFICI DEL VIRTUAL TOUR
Il Virtual Tour consente di entrare in una casa quante volte si vuole, quando si vuole e da qualsiasi luogo.
Servono solo una connessione e un dispositivo come smartphone, pc o tablet.
Nello specifico, i benefici del Virtual Tour comprendono:
✔️Osservare tutti gli spazi della casa in alta risoluzione!
✔️ Non lasciarsi scappare nessun dettaglio!
✔️ Nessun limite di tempo!
✔️ Maggiore consapevolezza del potenziale compratore!
✔️ Incredibile risparmio di tempo e denaro!
✔️ Esponenziale aumento di autorevolezza!
Per riuscirci un buon Virtual Tour dovrebbe evitare una serie di problemi, fra cui:
- Foto sfocate
- Angoli morti
- Luci sbagliate
- Difetti di resa grafica
E questo è possibile solo strutturando un metodo di lavoro solido, che unisca la strumentazione più all’avanguardia a solide basi di fotografia immobiliare.
I 4 STEP DEL VIRTUAL TOUR PERFETTO
Ottenere un Virtual Tour, a prima vista, potrebbe sembrare un gioco da ragazzi!
Che ci vuole? In fondo, basta piazzare la fotocamera e fare un giro della casa…
Beh, nella realtà le cose non stanno proprio così!
Non fraintenderci: fare un Virtual Tour è un’impresa assolutamente alla portata di tutti, non stiamo parlando di fisica nucleare…
Tuttavia, proprio per l’estrema diffusione che questo strumento sta avendo, un risultato mediocre non è più sufficiente a garantire quell’effetto “WOW” che vogliamo suscitare con gli annunci.
Di Virtual in giro se ne vedono fin troppi, per fare la differenza quello di cui abbiamo bisogno è di un prodotto di livello superiore, che sovrasti la concorrenza in termini di qualità e faccia palpitare le emozioni di chi sta cercando casa.
Per raggiungere questa qualità superiore, abbiamo bisogno di un metodo collaudato, sistematico e preciso.
Noi, in questo articolo, proponiamo un percorso in 4 passi per aiutarti a ottenere il Virtual Tour di massima qualità, quello in grado di accendere la scintilla negli occhi dei tuoi clienti!
#1- LA STRUMENTAZIONE
Il Virtual Tour è figlio della strumentazione. Più è alta la qualità delle fotocamere e della tecnologia che utilizziamo, migliore sarà il risultato.
In questo senso, il Matterport è lo strumento leader mondiale nel campo della resa grafica in 3D di dati spaziali.
Ma come funziona il Matterport?
Il Matterport è una fotocamera in grado di raccogliere dati spaziali e restituire immagini in 3D ad alta risoluzione degli ambienti interni dell’immobile.
Le caratteristiche del Matterport:
- 2 fotocamere di profondità 3D con angolazione di 60°
- 134 Megapixel di risoluzione
- Capacità illimitata di stampa in 4K
- Batteria a lunga durata
- Adattabilità a spazi di tutte le dimensioni e forme
La potenza grafica del Matterport è impressionante, quando si vuole un Virtual Tour di massima qualità, dobbiamo rivolgerci per forza a questa azienda!
#2- LA NUVOLA DI PUNTI
Come fa il Matterport a fornire immagini di ambienti di qualsiasi dimensione e forma?
Grazie alla Nuvola di Punti, una rete di punti spaziali disseminati lungo l’ambiente!
Immaginiamo lo spazio da fotografare in 3D come formato da centinaia di ancoraggi.
Il Matterport, se abilmente manovrato da un operatore specializzato, è in grado di individuare questi “punti cardine” e di unirli in quella che, in gergo, viene chiamata Nuvola di Punti.
In una fase successiva, lo strumento plasma l’immagine intorno alla Nuvola di Punti, restituendo una grafica in 3D perfettamente coerente con lo spazio fotografato.
In questa fase sono essenziali l’occhio e la mano dell’operatore: il giusto posizionamento del Matterport all’interno della stanza, unito alle giuste luci e all’arredamento sistemato in precedenza, sono di vitali importanza per la resa grafica!
#3- LA POST-PRODUZIONE
Bene, adesso abbiamo tutte le foto degli ambienti… Siamo pronti alla pubblicazione?
Ancora no, manca un piccolo passaggio!
Dopo la cattura della Nuvola di Punti, è il momento della post-produzione.
Per quanto avanzato e sofisticato, il Matterport da solo non basta.
Dopo il lavoro dell’operatore all’interno dell’immobile, è necessaria una fase di post-produzione per cesellare anche il più piccolo pixel dell’immagine.
Solo così è possibile ottenere un prodotto di livello superiore che rispecchi alla perfezione la realtà degli ambienti fotografati.
Alle volte possono capitare piccole deformità, zone sfocate e altri piccoli problemini.
La post-produzione mette mano al prodotto “grezzo” e lo rende quasi un’opera d’arte!
#4- LA PIATTAFORMA
Un aspetto molto spesso sottovalutato, ma che, se trascurato, rappresenta un grosso ostacolo alla comodità dei Virtual Tour è quello della fruizione degli stessi.
In fondo, il maggior vantaggio del Virtual Tour è la sua comodità di utilizzo: essendo così versatile, permette ai visitatori di esplorare in qualunque momento la casa, risparmiando quantità inaudite di tempo.
Quando decidiamo di usare un Virtual Tour, lo facciamo proprio perché deve essere facile visualizzarlo ed esplorarlo, sia per clienti che, soprattutto, per noi!
Come rendere di facile utilizzo i Virtual Tour?
Noi consigliamo di avere a disposizione una piattaforma intuitiva, veloce e pratica!
Non tutti sono Bill Gates, la maggior parte di noi ha poca dimestichezza con gli strumenti web.
Perciò, avere uno spazio digitale dedicato ti consente di risparmiare molto tempo e facilitare le cose a tutti i giocatori della partita.
Non solo, impostando questa piattaforma nel modo giusto, potrai fissare l’appuntamento con i visitatori interessati all’immobile, programmando una “visita virtuale” in cui spiegare nei minimi particolari ogni ambiente della casa.
CONCLUSIONE
Siamo arrivati alla fine di questo piccolo viaggio all’interno dei Virtual Tour.
Come hai visto, anche se all’apparenza fare un Virtual Tour può sembrare facile, ci sono vari aspetti da non sottovalutare assolutamente.
Noi, nel nostro modo di lavorare, seguiamo sempre i 4 step di cui ti abbiamo parlato…
Proprio per questo Il Virtual Tour Formula Creo, il nostro prodotto specifico, non è un semplice Virtual Tour, ma un vero e proprio viaggio a 360° all’interno dell’immobile.
In conclusione, ci teniamo a porre l’accento su un aspetto: è vero la strumentazione (in questo caso il Matterport) è fondamentale, è la base da cui partire…
Però non è l’unico fattore che rende il Virtual Tour qualitativamente superiore!
Senza un operatore capace di preparare la casa e capace di cogliere i giusti angoli e le giuste luci, un Virtual Tour avrà sempre un tocco amatoriale.
Stessa cosa si può dire se un grafico non lima i dettagli della “bozza” o lo stesso agente non fissa una visita virtuale per guidare comunque il potenziale compratore nel suo viaggio all’interno dell’immobile.
Quindi, al tuo prossimo Virtual Tour, valuta tutti questi elementi!
Se vuoi approfondire l’argomento, prova a leggere anche questo articolo!
[/emaillocker]
