Bonus Casa: per quali interventi spetta?

Ci riferiamo alle agevolazioni introdotte dall’art. 16-bis,
comma 1 del TUIR, che prevede una detrazione IRPEF pari al 36%
delle spese documentate fino a 48mila euro (che l’art. 16, comma 1,
del D.L. n. 63/2013, ha elevato fino al 31 dicembre
2024 al 50% su un massimale di 96mila euro) per unità
immobiliare, sostenute ed effettivamente rimaste a carico dei
contribuenti che possiedono o detengono, sulla base di un titolo
idoneo, l’immobile sul quale sono effettuate le seguenti tipologie
di interventi:

• a) di cui alle lett. a) b), c) e d) dell’articolo 3 del d.P.R.
  n. 380/2001 effettuati sulle parti comuni di edificio residenziale
  di cui all’articolo 1117 del codice civile;
• b) di cui alle lettere b), c) e d) dell’articolo 3 del d.P.R.
  n. 380/2001, effettuati sulle singole unità immobiliari
  residenziali di qualsiasi categoria catastale,
  anche rurali, e sulle loro pertinenze;
• c) necessari alla ricostruzione o al ripristino dell’immobile
  danneggiato a seguito di eventi calamitosi, ancorché non rientranti
  nelle categorie di cui alle lettere a) e b), sempreché sia stato
  dichiarato lo stato di emergenza, anche anteriori alla disposizione
  in esame;
• d) relativi alla realizzazione di autorimesse o posti auto
  pertinenziali anche a proprietà comune;
• e) finalizzati alla eliminazione delle barriere
  architettoniche, aventi ad oggetto ascensori e montacarichi, alla
  realizzazione di ogni strumento che, attraverso la comunicazione,
  la robotica e ogni altro mezzo di tecnologia più avanzata, sia
  adatto a favorire la mobilità interna ed esterna all’abitazione per
  le persone portatrici di handicap in situazione di gravità, ai
  sensi dell’articolo 3, comma 3, della legge n. 104/1992;
• f) relativi all’adozione di misure finalizzate a prevenire il
  rischio del compimento di atti illeciti da parte di terzi;
• g) relativi alla realizzazione di opere finalizzate alla
  cablatura degli edifici, al contenimento dell’inquinamento
  acustico;
• h) relativi alla realizzazione di opere finalizzate al
  conseguimento di risparmi energetici con particolare riguardo
  all’installazione di impianti basati sull’impiego delle fonti
  rinnovabili di energia;
• i) relativi all’adozione di misure antisismiche con particolare
  riguardo all’esecuzione di opere per la messa in sicurezza statica,
  in particolare sulle parti strutturali, per la redazione della
  documentazione obbligatoria atta a comprovare la sicurezza statica
  del patrimonio edilizio, nonché per la realizzazione degli
  interventi necessari al rilascio della suddetta
  documentazione;
• l) di bonifica dall’amianto e di esecuzione di opere volte ad
  evitare gli infortuni domestici.

Bonus Casa: gli adempimenti per non perdere le detrazioni

Sul punto ricordiamo che ai sensi del Decreto
interministeriale 18 febbraio 1998, n. 41, i soggetti che
intendono avvalersi delle agevolazioni devono:

• indicare nella dichiarazione dei redditi i dati catastali
  identificativi dell’immobile e, se i lavori sono effettuati dal
  detentore, gli estremi di registrazione dell’atto che ne
  costituisce titolo e gli altri dati richiesti ai fini del controllo
  della detrazione e a conservare ed esibire a richiesta degli uffici
  i documenti richiesti;
• comunicare preventivamente all’ASL territorialmente competente,
  mediante raccomandata, la data di inizio dei lavori;
• conservare ed esibire le fatture o le ricevute fiscali
  comprovanti le spese effettivamente sostenute;
• pagare le spese detraibili mediante bonifico bancario in cui
  siano specificati causale del versamento, codice fiscale del
  beneficiario della detrazione e il numero di partita IVA, oppure il
  codice fiscale del soggetto a favore del quale il bonifico è
  effettuato.

Ok al Bonus Casa per ristrutturare un fabbricato rurale

Secondo quanto previsto dalla norma, l’intervento effettuato dal
contribuente rientra fra quelli previsti alla lettera b) dell’art.
16-bis, comma 1 del TUIR, motivo per cui, come specifica anche
l’Agenzia delle Entrate nella sua risposta, per lavori di
ristrutturazione di un fabbricato rurale è possibile usufruire
della detrazione d’imposta del 50% a condizione che:

• si sia in possesso di tutte i requisiti richiesti per la
  concessione del beneficio fiscale;
• nel provvedimento amministrativo che autorizza i lavori di
  ristrutturazione risulti esplicitamente che gli stessi comportano
  il cambio di destinazione d’uso dell’immobile
  ristrutturato (da fabbricato rurale ad abitativo).

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